Compravendita, quali documenti servono? Lista completa per venditore e acquirente
Ti senti pronto per vendere o per acquistare casa?
Se la risposta è sì, allora di certo avrai già controllato che tutte le carte necessarie siano in ordine…
Se così non fosse, ecco per te l'elenco completo di tutti i documenti da verificare e da tenere a portata di mano per dare il via a una vera trattativa di compravendita.
I documenti per chi vende casa
Innanzitutto il venditore dovrà presentare documenti utili a dimostrare i suoi dati personali, nello specifico:
Documento d’identità (segnalando eventuali cambi di residenza);
Codice fiscale;
Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile;
Copia di eventuali convenzioni patrimoniali o accordi di convivenza;
Per i cittadini extra UE→ copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso.
Oltre a questi, servono:
Copia dell’atto di acquisto e dell’eventuale dichiarazione fiscale di successione e, in genere, dei documenti relativi all’acquisto mortis causa (testamento, accettazione di eredità, certificato successorio europeo);
Copia della planimetria depositata in Catasto ed eventuali altri documenti catastali;
Relazione tecnica (se il proprietario ne è in possesso): è uno strumento redatto da un ingegnere, architetto o geometra, attraverso il quale il venditore deve garantire, in sede di rogito o donazione, la conformità catastale ed urbanistica dell’immobile;
Copia dei mezzi di pagamento di quanto già ricevuto;
Copia del preliminare di vendita;
Se l’acquirente paga il prezzo con accollo del mutuo esistente, la copia della ricevuta dell’ultimo pagamento;
Se ci sono ipoteche non ancora cancellate, copia della ricevuta di estinzione del mutuo e copia dell’assenso alla cancellazione o lettera del notaio che sta curando la cancellazione ovvero attestazione della banca di avvenuto invio telematico di quietanza all’Agenzia delle Entrate;
Copia del regolamento di condominio e dichiarazione dell’amministratore del condominio attestante l’avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali e indicazione delle eventuali spese straordinarie deliberate e delle liti in corso;
Copia dei provvedimenti edilizi relativi alla costruzione del fabbricato (permesso di costruire, pratiche di variante anche sotto forma di condono edilizio);
Copia del certificato di agibilità o della documentazione che ne attesti la richiesta;
Certificato di conformità degli impianti o certificato di rispondenza rilasciato da un tecnico professionista di ogni settore;
In caso di cessione di terreni o nel caso che l’area di pertinenza del fabbricato sia superiore a 5.000 mq, certificato di destinazione urbanistica;
Se si tratta di locali commerciali, terreno agricolo o appartamento locato ex legge 431/98, documentazione riguardante eventuali diritti di prelazione;
Attestato di Prestazione Energetica (APE);
Se l’immobile in vendita è locato, il venditore deve consegnare anche copia del contratto di locazione che riporti le generalità dell’inquilino e la durata del contratto;
Autorizzazione beni culturali qualora la casa fosse soggetta a particolari vincoli perché classificata come bene culturale.
I documenti per chi acquista casa
L'acquirente è tenuto a presentare al notaio gli stessi documenti personali che abbiamo elencato per il venditore.
Inoltre se l'immobile oggetto della compravendita è una prima casa, cioè è destinato a diventare l'abitazione principale del compratore e beneficia delle relative agevolazioni fiscali, allora sarà opportuno presentare copia degli eventuali atti di acquisto di vendita della precedente abitazione e della eventuale fattura del venditore e/o del notaio per la detrazione dell’imposta di registro o dell’IVA pagata (credito d’imposta).
In caso di acquisto di pertinenza della prima casa, occorre una copia dell’atto di acquisto dell’abitazione.
Inoltre l’acquirente deve presentare:
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già versato;
- Copia del preliminare di vendita.
Hai controllato bene? Sicuro che tutto sia in ordine?
Il modo migliore per evitare problemi e vivere serenamente l’acquisto o la vendita della tua casa è affidarsi a un professionista preparato in grado di tutelare i tuoi interessi.
