La voglia di casa è giovane! Nuove garanzie sui mutui e stop alle tasse sull'acquisto.
Il DL Sostegni bis ha rifinanziato il Fondo di Garanzia mutui prima casa e introdotto importanti agevolazioni sulle tasse legate all'acquisto per i giovani che hanno meno di 36 anni. Scopri di più!
Vi avevamo anticipato che il Governo avrebbe approvato a breve nuove misure a sostegno dei giovani e delle famiglie.
Come promesso nell'articolo precedente, adesso che i provvedimenti sono definitivi, torniamo sull'argomento per parlare della nuova garanzia statale concessa sui mutui prima casa e dell'esenzione dalle tasse dovute sull'acquisto.
Il Decreto Sostegni bis, entrato in vigore lo scorso 26 Maggio, ha stanziato risorse per il Fondo di Garanzia mutui per l'acquisto e ristrutturazione prima casa gestito da Consap, e la novità principale consiste nel fatto che in base alle nuove disposizioni potranno fare richiesta al Fondo tutti i giovani under 36, anche se non sono lavoratori atipici.
Si tratta a tutti gli effetti di un'estensione della misura, in quanto il requisito anagrafico si è alzato di un anno (da 35 a 36 anni), ed è stato eliminato il paletto relativo al tipo di contratto di lavoro.
Inoltre la garanzia offerta dallo Stato sul mutuo stipulato per la prima casa, che prima arrivava a coprire fino al 50% del valore dell'immobile, adesso vale come copertura fino addirittura all'80%.
La garanzia statale sul mutuo per l'acquisto dell’abitazione principale si affianca ad altre importanti agevolazioni
Infatti il nuovo Bonus prima casa giovani 2021 azzera l'imposta di registro, ipotecaria e catastale sulle compravendite di immobili prima casa non di lusso.
Se il giovane acquirente compra da una ditta, sarà comunque tenuto a versare l'IVA, ma avrà diritto a un credito di imposta non rimborsabile, che potrà spendere:
per pagare imposte di registro, ipotecaria, catastale sulle successioni e donazioni dovute su atti e denunce presentati dopo l'acquisto;
per pagare l'Irpef;
per compensare somme dovute a titolo di ritenute d'acconto, di contributi previdenziali o assistenziali o di premi per l'assicurazione contro gli infortuni sul lavoro e sulle malattie professionali.
Inoltre nei mutui prima casa la norma azzera l'imposta sostitutiva e le imposte di registro, ipotecaria e di bollo.
Quali sono i requisiti per accedere alle nuove agevolazioni?
Per accedere alle nuove agevolazioni sull'acquisto è indispensabile:
avere un ISEE inferiore a 40.000 euro;
non avere ancora compiuto 36 anni nell'anno in cui l'atto è rogitato.
Oltre a questo, bisognerà rispettare anche tutti i requisiti legati all'ordinario Bonus prima casa, cioè:
non possedere altre abitazioni in Italia acquistate con le agevolazioni, oppure rivenderle entro 12 mesi dal rogito;
non possedere case nello stesso Comune in cui si richiedono le agevolazioni prima casa;
essere residente nel Comune in cui si acquista o trasferire lì la residenza entro 18 mesi dal rogito; in alternativa si può dimostrare che la propria sede di lavoro è situata nel comune di riferimento;
non essere titolari di diritto d'uso, usufrutto, abitazione di altro immobile nello stesso Comune in cui si richiede l'agevolazione sull'acquisto;
non acquistare un immobile accatastato nelle categorie A/1, A/8 e A/9.
Da quando si possono richiedere le agevolazioni?
Le agevolazioni hanno efficacia transitoria e sono valide nel periodo compreso tra la data di entrata in vigore della norma, cioè il 26 maggio 2021, e il 30 giugno 2022.
Invece le domande per il Fondo di garanzia per i mutui prima casa Consap possono essere presentate dal 24 giugno 2021 fino al 30 giugno 2022.
Queste misure stanno già suscitando molto interesse; la speranza è che si rivelino davvero valide per rilanciare l'economia ed incentivare i giovani a gettare solide basi per la costruzione della loro nuova famiglia.
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