Nuovo Fondo prima casa: garanzia statale sul mutuo al 50 o all'80%? Focus sui requisiti

Nuovo Fondo prima casa: garanzia statale sul mutuo al 50 o all'80%? Focus sui requisiti

Nuovo Fondo prima casa: garanzia statale sul mutuo al 50 o all'80%? Focus sui requisiti

Qui sul blog dell'Agenzia Immobiliare Idea abbiamo avuto modo di parlare più volte del Fondo di garanzia per la prima casa.

Questo efficace strumento permette a determinate categorie di acquirenti di beneficiare di una speciale garanzia statale sul mutuo stipulato per l'acquisto (o per l'acquisto con ristrutturazione) di un immobile non di lusso da adibire ad abitazione principale.

Di recente il cosiddetto Decreto Sostegni bis (DL. 25 maggio 2021, n.73, art. 64) ha rifinanziato il Fondo e modificato i requisiti di accesso, nonché la percentuale di garanzia concessa.

Vediamo allora cosa cambia, quali sono le categorie che possono fare richiesta e in quali casi si può ottenere una garanzia dell'80% sul mutuo.

Partiamo dai requisiti per richiedere la garanzia statale sul mutuo prima casa…

Come precisato sul sito di Consap, la concessionaria che si occupa della gestione del Fondo, questo strumento è pensato per tutti i cittadini che, alla data di presentazione della domanda di mutuo per l’acquisto della prima casa, non sono proprietari di altri immobili a uso abitativo (anche all’estero) salvo il caso in cui il mutuatario abbia acquisito la proprietà per successione causa morte, anche in comunione con altro successore, e che siano ceduti in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.

L’immobile per il quale si chiede il finanziamento deve essere adibito ad abitazione principale, non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969, n.1072.

L’ammontare del finanziamento non deve essere superiore a 250.000 euro e, nella sua stesura ufficiale, il Fondo prevede una garanzia pubblica del 50% sul mutuo prima casa.

L’accesso alla garanzia al 50% è consentito indipendentemente da composizione familiare ed età.

Cosa cambia con il Decreto Sostegni bis?

Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del Decreto sostegni bis, la garanzia concedibile dal Fondo è elevata all’80% della quota capitale per tutti coloro che hanno  un ISEE non superiore ai 40 mila euro annui, che ottengono un mutuo superiore all’80% rispetto al prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori, e rientrano nelle seguenti categorie prioritarie:

  • Coppia coniugata ovvero convivente more uxorio da almeno due anni, in cui almeno uno dei richiedenti non abbia compiuto trentasei anni.
  • Famiglia monogenitoriale con figli minori, il mutuo è richiesto da:
    • Persona singola non coniugata, né convivente con l’altro genitore di nessuno dei propri figli minori con sé conviventi;
    • Persona separata/divorziata ovvero vedova, convivente con almeno un proprio figlio minore.
  • Giovani che non abbiano compiuto trentasei anni.
  • Conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari, o comunque denominati.

Inoltre, per tali categorie è previsto un tasso calmierato del finanziamento: “il tasso effettivo globale (TEG) non può essere superiore al tasso effettivo globale medio (TEGM), pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’economia e delle finanze ai sensi della legge 7 marzo 1996, n.108”.

→ Dunque attualmente chi ha i requisiti di accesso alla garanzia statale ma un ISEE superiore a 40.000 euro viene escluso dai benefici del Fondo?

No, Consap ha fatto presente che per coloro che, pur rispettando i requisiti di accesso al Fondo, hanno un ISEE superiore a 40 mila euro annui, la garanzia resta al 50% della quota capitale.

Fondo prima casa: come e quando fare richiesta?

La richiesta  non deve essere inoltrata direttamente a Consap, ma alle banche o agli intermediari finanziari aderenti all’iniziativa.

Per accedere al Fondo con la garanzia del 50% è necessario presentare, contestualmente alla richiesta di mutuo, l'apposito moodulo (disponibile anche in banca), allegando un documento di identità.

Invece per accedere al Fondo con la garanzia dell’80%, la domanda potrà essere presentata nel periodo compreso tra il 24 giugno 2021 e il 30 giugno 2022, allegando la dichiarazione ISEE non superiore a 40.000 euro annui.

Entro 20 giorni dalla domanda, Consap comunica l’ammissione alla garanzia alla banca e quest’ultima, entro 90 giorni, comunica a Consap il perfezionamento del mutuo garantito, o la sua mancata erogazione (in quest’ultimo caso la garanzia decade).

Ti ricordiamo che, oltre al potenziamento del Fondo prima casa, il Decreto Sostegni bis ha introdotto anche nuove agevolazioni fiscali sulle tasse legate all'acquisto rivolte agli acquirenti under 36;  abbiamo approfondito questo tema nel nostro articolo “La voglia di casa è giovane! Nuove garanzie sui mutui e stop alle tasse sull'acquisto”.

Per maggiori chiarimenti o se stai cercando chi possa guidarti con competenza e professionalità nel percorso di acquisto nella zona di Siena, contattaci.

Ti aspettiamo!

 

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