Guida al contratto di locazione - Quali documenti servono?
Quali sono i documenti che proprietario ed inquilino devono procurarsi per stipulare il contratto di affitto? Ecco l'elenco completo!
Che tu sia il padrone di casa intenzionato a dare il tuo immobile in affitto o l’aspirante inquilino, nel nostro articolo trovi la check-list dei documenti per stipulare il contratto.
Documenti del proprietario/locatore
Il locatore ha più carte da preparare rispetto al conduttore, perché oltre ai documenti personali dovrà fornire anche le certificazioni relative alla casa, utili ad attestare le condizioni del bene.
Il proprietario presenterà:
la sua carta d’identità e il codice fiscale;
la planimetria catastale che illustra la distribuzione dei locali con le relative misure;
una copia dell’atto di acquisto o visura catastale;
la certificazione energetica (ACE o APE);
il certificato di agibilità o abitabilità;
eventuale regolamento di condominio.
Dopo la firma, per registrare il contratto all’Agenzia delle Entrate serviranno:
due copie del contratto firmato in originale dai contraenti;
la ricevuta del pagamento dell’imposta di registro;
una marca da bollo da 16 euro ogni due pagine del contratto;
il Modello 69 “RICHIESTA DI REGISTRAZIONE E ADEMPIMENTI SUCCESSIVI” compilato.
Ricordiamo che la registrazione del contratto è obbligatoria per tutti i contratti di locazione di durata superiore a 30 giorni complessivi nell'anno, e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula.
Documenti dell’inquilino/conduttore
Il conduttore è tenuto a presentare solo il documento di identità e il codice fiscale, suoi e delle persone che abiteranno con lui in affitto.
Può darsi che si decida di inserire nel contratto la figura del garante (o fideiussore), cioè una terza persona che si impegna puntualmente e senza condizioni per il pagamento del canone di locazione e di tutti gli oneri accessori, interessi o penalità nel caso di ritardo o mancato pagamento da parte dell’inquilino.
In questo caso, anche il garante presenterà documento di identità e codice fiscale.
Quando è un'agenzia immobiliare a gestire la locazione di un immobile, proprietario ed inquilino hanno la tranquillità di sottoscrivere un contratto regolare, in cui entrambe le parti sono pienamente tutelate.
Affidati all'Agenzia Immobiliare Idea per il tuo immobile a Siena, e potrai contare su un aiuto professionale per l'affitto della tua casa.
Sapremo consigliarti al meglio in fase contrattuale, ti offriremo il nostro servizio di consulenza e revisione documentale e ci occuperemo della registrazione del tuo contratto.
