Affitto breve, lungo o transitorio: che differenza c'è? La guida completa
Qualsiasi sia la tua esigenza, c’è un contratto di affitto in grado di soddisfarla! Scopri di più nel nuovo articolo del blog.
Dal turista allo studente, passando anche per le famiglie più svariate, oggi l’affitto è una delle soluzioni più sfruttate da chi è alla ricerca di un’abitazione.
Infatti, per molte persone l’acquisto di una casa è un passo piuttosto complicato da compiere e, per questo motivo, scelgono di optare per qualcosa di meno impegnativo, anche da un punto di vista economico: l’affitto.
Ma, nello specifico, che differenza c’è tra affitto breve, lungo e transitorio? Come funzionano? E quale conviene di più?
Affitti transitori, a breve e lungo termine: facciamo chiarezza.
Innanzitutto devi sapere che, in tema di locazione ad uso abitativo, il proprietario e l'inquilino, hanno in alcuni casi specifici, la possibilità di scegliere liberamente la durata del contratto.
In linea generale però trova applicazione la Legge 431/98, in virtù della quale le parti devono stipulare locazioni non inferiori a 4 anni e, trascorso questo periodo, l'accordo si rinnova per ulteriori 4 anni: da qui l'espressione contratto di affitto 4+4, usata proprio per indicare i contratti di locazione cosiddetti “tradizionali”.
Tuttavia, è importante considerare il fatto che l'articolo 2 della Legge 431/98 prevede una deroga, ovvero la facoltà di concludere dei contratti 3+2, più noti come contratti di affitto a canone concordato in cui il canone deve rispettare delle condizioni definite in sede locale tra le organizzazioni maggiormente rappresentative della proprietà edilizia e dei conduttori.
Così facendo il proprietario accetta un canone più basso rispetto a quello di mercato, ma potrà beneficiare di alcune agevolazioni fiscali.
Esiste poi una seconda deroga che risponde alle necessità di chi intende affittare e occupare una casa per qualche mese o per pochi anni. Infatti, in presenza di esigenze di natura transitoria, è ammessa la stipula di un contratto di locazione transitorio, la cui durata non dovrà essere minore di un mese (in questo caso si tratterà di affitto breve turistico) e maggiore di 18 mesi (affitto transitorio), salvo che l’inquilino sia uno studente universitario.
Nel primo caso non è richiesta la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate, operazione che diventa invece obbligatoria in caso di affitto breve transitorio.
Per quanto riguarda l'ammontare del canone di locazione, per l’affitto transitorio e affitto per studenti universitari, il canone non può essere stabilito liberamente dalle parti, in quanto è il medesimo dei contratti concordati 3 anni + 2 (aumentato fino al 20%).
Viceversa, per gli affitti con durata pari o inferiore a 30 giorni, la determinazione del canone di affitto, nonché la relativa ripartizione degli oneri accessori, sono rimessi alla libera contrattazione delle parti.
Conviene davvero affittare un immobile?
Quando si è alla ricerca di una casa viene naturale chiedersi se l’opzione dell’affitto sia effettivamente conveniente.
Al di là delle esigenze personali che portano a scegliere l’affitto piuttosto che la vendita, per valutare se l’opzione della locazione è davvero quella più opportuna, è importante osservare quelle che sono le condizioni del mercato immobiliare.
A questo proposito, nonostante i canoni di locazione abbiano registrato un'impennata nel corso del 2023 su tutto il territorio nazionale, a Siena si è verificato invece un calo dei canoni di affitto del 3,2%, un motivo in più per scegliere di prendere in affitto un immobile in questa città.
Del resto si tratta di una soluzione abbastanza flessibile, soprattutto per famiglie in crescita, studenti o persone in carriera (dai un’occhiata anche al nostro articolo: “Affittare o comprare casa: cosa conviene di più?”).
Se stai pensando di prendere in affitto una casa a Siena, in modo da completare il tuo percorso universitario o per trasferirti nella nostra città con la tua famiglia, contattaci!
Alla luce di quanto spiegato, la normativa in vigore ti consente di impegnarti con il padrone di casa anche per un tempo limitato e congruo alle tue esigenze.
