Affittare o comprare casa: cosa conviene di più?
Flessibilità o stabilità abitativa? Canone di affitto o rata del mutuo? Scopriamo qual è la migliore opzione in base alle esigenze.
In Italia, così come in moltissimi altri Paesi, da sempre è molto forte la tradizione legata all’acquisto di una casa: l’importanza di “investire nel mattone” è infatti una delle usanze tramandate di generazione in generazione, non solo per il suo significato pratico (quello di avere un tetto sopra la testa) ma anche da un punto di vista economico dato che l’acquisto di un immobile è considerato dalla gran parte delle persone come un ottimo investimento di lungo periodo.
Negli ultimi anni però le nuove generazioni hanno ribaltato la situazione: complici anche le condizioni economiche generali, sempre più spesso le giovani famiglie decidono di optare per un’abitazione in affitto.
Ma cosa conviene di più: pagare il canone di affitto o la rata del mutuo? Scopriamolo insieme.
Vivere in affitto: vantaggi e svantaggi
Partiamo dall'analisi della prima opzione.
Innanzitutto, andare a vivere in affitto comporta dei vantaggi di tipo economico, a partire proprio dal capitale iniziale necessario per stipulare un contratto di locazione, decisamente più basso rispetto a quello necessario per procedere all’acquisto di un immobile.
C’è poi da considerare il pagamento del canone di affitto, una cifra già prestabilita, solitamente inferiore o uguale a quella prevista da un mutuo ipotecario, ma che permette già di sapere con chiarezza quale sarà la disponibilità economica mensile della famiglia, senza sorprese.
Il terzo vantaggio da considerare riguarda sicuramente la flessibilità di questa soluzione: scegliere un appartamento o una casa in affitto ti permetterà di spostarti in qualsiasi momento e per qualsiasi esigenza. Infatti, può capitare di dover cambiare città per esigenze lavorative o, più semplicemente, di dover cambiare abitazione per trasferirsi in una più grande, magari per l’arrivo di uno o più bambini in famiglia. Optando per una contratto di affitto, in qualsiasi momento potrai trasferirti in una nuova casa richiedendo la cessione del contratto.
Per prendere una decisione oculata è importante però considerare anche gli svantaggi che comporta questo tipo di soluzione. Tra questi troviamo sicuramente la minor personalizzazione dell’immobile dato che, in una casa in affitto, tutti i lavori di ristrutturazione devono essere approvati dal proprietario oltre al fatto che tutti gli investimenti e le modifiche fatte rimangono inevitabilmente legate ad un edificio non di proprietà.
Casa di proprietà, un investimento di lungo periodo
Ed è proprio quest’ultimo punto che si trasforma in un vantaggio importante a favore dell’acquisto di una casa di proprietà in cui si potrà effettuare qualsiasi tipo di modifica, senza alcun vincolo e senza richiedere alcun permesso (se non in casi particolari).
A questo si aggiunge poi una certa stabilità abitativa, così come la possibilità di usufruire di numerosi bonus e agevolazioni che consentono di ridurre le spese relative all’acquisto di una Prima Casa e a eventuali lavori di ristrutturazione.
Ovviamente, acquistare un immobile da adibire ad abitazione principale significa anche fare un investimento economico importante e, molto probabilmente, procedere alla richiesta di un mutuo ipotecario presso banche e istituti di credito, un processo che può rivelarsi complesso e lungo nel tempo.
Insomma, ciascuna opzione ha i suoi vantaggi e i suoi svantaggi, perciò tutto dipende dalle singole esigenze di chi è alla ricerca di un’abitazione per la propria famiglia: ad esempio, una coppia giovane o un lavoratore potrebbero preferire l’opzione affitto, data la flessibilità e i minori costi a questa legati, mentre una famiglia più numerosa e strutturata preferirà acquistare un immobile di proprietà.
In ogni caso è sempre bene valutare attentamente l’opzione migliore con l’aiuto di un esperto del settore.
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